«Выберу.ру»: рейтинг ипотек на «вторичку» к осени 2026 года

В начале сентября ценник рыночной ипотеки продолжил медленное снижение, потеряв при этом за лето 0,4%. Поэтому «Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с наиболее выгодными ипотечными программами для приобретения квартир на вторичном рынке недвижимости. Топ подборка поможет заёмщикам найти оптимальное решение за счёт скидок к ставкам и гибких условий.

В ходе исследования аналитики «Выберу.ру» сравнили параметры ипотечных программ в линейках российских банков из ТОП-100 по размерам розничных кредитных портфелей (на 01.07.26г.). В результате к традиционно высокому осеннему периоду был подготовлен августовский рейтинг по двум группам:

— «Лучшие ипотечные программы на вторичном рынке жилья банков ТОП 1-50»;

— «Лучшие ипотечные программы на вторичном рынке жилья банков ТОП 51-100».

При составлении рейтинга весомыми переменными являлись величина минимальной ставки кредитования, размер первоначального взноса, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В расчет включались коэффициенты, отражающие лимит суммы ипотеки и её срок. Продукты ранжировались с поправками на платную опцию для понижения ставки, диапазон ставок (минимальный в рекламе и максимальные в тарифах), условия скидок за допстрахование, наличие дисконтов за электронную регистрацию и льготы для групп клиентов — зарплатников, бюджетников и др. В алгоритме дополнительно учитывался индикатор значимости банка на финансовом рынке. Рейтинги «Выберу.ру» — это некоммерческое и нерекламное исследование.

Лидером исследования в августе стал Сбербанк с ипотекой «На готовое жильё» по минимальной ставке от 15,5% (с 1 сентября — от 14,5%) за счёт скидок зарплатникам, оформления на «Дом клик» и онлайн-заявки, с первоначальным взносом от 20,1%. «Серебро» рейтинга у ипотеки «На вторичном рынке» от «Кубань Кредит» Банка по ставке от 16%, с ПВ от 20%. На третьем месте исследования — Банк «Санкт-Петербург» с ипотекой «Квартира» по минимальной ставке по минимальной ставке для зарплатных клиентов от 16,49% и с первым взносом от 20,01%. Далее в рейтинге в порядке убывания ипотечные продукты для покупки «вторички» от крупных федеральных и ведущих региональных кредиторов: Примсоцбанка, АКБ «Россия», Т-Банка, Банка «Левобережный», Банка ДОМ.РФ, Новикомбанка, Металлинвестбанка.

На первом месте рейтинга в группе 51-100 программа «Экспресс ипотека» Тимер Банка по минимальной ставке от 16,9% за счёт скидок зарплатникам, сотрудникам компаний-партнёров и при добровольном страховании жизни и здоровья, а также с первым взносом от 20%. На втором месте — ипотечная программа «Недивижимость на вторичном рынке» от Банка Акцепт с минимальной ставкой от 17,5% и с ПВ от 20,1%. «Бронза» исследования в группе у ипотеки «Ключевой процент» Татсоцбанка, по ставке от 17,5% и с ПВ от 20%. В десятку лидеров группы входят продукты значимых региональных игроков рынка: Банка Финсервис, Банка «Кузнецкий», Фора-Банка, Камкомбанка, Владбизнесбанка, Энергобанка, Банка Солидарность.

«За лето ЦБ снизил ключевую ставку ЦБ на 0,5% до 14%, но дал банкам негативный сигнал о возможных паузах по "ключу" до конца года. В результате проценты рыночной ипотеки на вторичку в последний месяц топчутся на месте и к началу осени их среднее значение, по нашим данным, превышает 18,5%. Для сравнения: в начале июня 2026 года — 18,9%. Получается, что динамика удешевления рыночных ипотечных кредитов (минус 0,4%) сопоставима с темпами плавного "отката" КС (минус 0,5%). Правда, минимальные проценты у банков-лидеров августовского исследования "Выберу.ру" начинаются с 14,5%-16%. Но очевидно, что даже такой уровень пока по-прежнему остаётся заградительным для массовых сделок. Однако на вторичке в бОльшей степени преобладают альтернативные покупки. Люди расширяют жилплощадь или разъезжаются, имея резерв в виде "старой" квартиры, и добирают ипотекой недостающую для сделки сумму. В результате мы видим, что потребительский интерес ко вторичке всё лето нарастал. Тем более, средняя цена квартиры в этом сегменте к концу лета составила 7 млн руб. (132,9 тыс. руб/м2), тогда как в новостройках превышает 8,5 млн руб. (164,6 тыс. руб./м2). Вместе со снижением ставок это объясняет "переток" спроса покупателей на вторичный рынок. Число онлайн-запросов будущих ипотечников на вторичку в июле-августе ежемесячно прибавляло по 10%-12%. А судя по данным ЦБ, объем выдач рыночной ипотеки (в том числе на готовые квартиры) по итогам июля-26 достиг максимальных за последние 12 месяцев 175 млрд руб. По доле в сделках рыночная ипотека выросла до годового пика в 48%, хотя ещё в начале года не превышала 18%. Интересно отметить, что в августе на "Выберу.ру" условия ипотечных программ изучали почти 0,5 млн пользователей. В начале сентября людям, которые подбирают ипотеку на вторичную недвижимость, на нашей онлайн-витрине доступны 309 программ от всех банков страны. А наиболее активно за последний месяц интересовались продуктами этого сегмента жители Москвы, Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону, Омска, Красноярска, Краснодара, Владивостока, Находки, Тюмени, Оренбурга, Нижнего Новгорода, Волгограда и Тольятти. Люди сравнивают параметры разных ипотек с помощью ипотечного калькулятора нашего сервиса и, выбрав подходящее решение, отправляют заявки в банки», — рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.

Весь рейтинг доступен по ссылкам:

https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/ipoteki-vtorichnyj-rynok-avgust-2026-top-1-50/

https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/ipoteki-vtorichnyj-rynok-avgust-2026-top-51-100/

Изображение (фото): Иллюстрация "Выберу.ру"